【继承房产再出售20%的税怎么算】在房地产交易中，继承房产后再次出售时，可能会涉及多种税费。其中，最常见的是个人所得税和契税。对于继承房产后再出售的情况，如果卖方是自然人，通常需要缴纳的税种包括：个人所得税、增值税（如有）、契税等。以下是对“继承房产再出售20%的税怎么算”的详细说明。
一、继承房产再出售的税费概述
当房产通过继承方式获得后，再进行出售时，税务部门会根据房产的原始取得方式、持有时间、是否唯一住房等因素来判断应缴税款。目前，我国对继承房产后的出售并未明确统一规定“20%”的税率，但常见的说法是指个人所得税按20%的比例征收，尤其是在无法提供完整成本凭证的情况下。
二、主要税费及计算方式
| 税费种类 | 计算方式 | 备注 |
| 个人所得税 | 应纳税所得额 × 20% | 若无法提供原值凭证，按转让收入的20%计征；若能提供原值凭证，按差价计算，税率一般为20%或1%（如符合条件） |
| 增值税 | （转让收入 - 原值）× 5% | 仅适用于非普通住宅，且持有不足2年 |
| 契税 | 转让收入 × 3%-5% | 由买方承担，具体比例根据地区政策而定 |
| 印花税 | 转让收入 × 0.05% | 双方各承担一半 |
三、如何计算“20%”的税？
所谓“20%的税”，通常指的是个人所得税的税率。以下是两种常见情况下的计算方式：
情况一：无法提供原值凭证
- 应纳税所得额 = 转让收入 × 20%
- 举例：若房产以100万元继承，后以120万元卖出，则：
- 应纳税所得额 = 120万 × 20% = 24万元
- 个人所得税 = 24万元 × 20% = 4.8万元（假设适用20%税率）
情况二：能够提供原值凭证
- 应纳税所得额 = 转让收入 - 原值 - 合理费用
- 个人所得税 = 应纳税所得额 × 20% 或 1%
- 举例：若原值为80万元，合理费用为2万元，转让收入为120万元，则：
- 应纳税所得额 = 120万 - 80万 - 2万 = 38万元
- 个人所得税 = 38万 × 20% = 7.6万元（或按1%计算为3800元，视是否符合优惠条件）
四、注意事项
1. 是否唯一住房：如果是唯一住房，可能享受一定税收优惠。
2. 持有年限：继承房产后持有满2年，部分税费可减免。
3. 地方政策差异：不同城市对契税、增值税等有不同规定，需根据当地政策执行。
4. 是否为直系亲属继承：继承人与被继承人关系也会影响税费计算。
五、总结
继承房产后再次出售，虽然没有统一的“20%税率”，但在实际操作中，个人所得税常常按照转让收入的20%进行计算，尤其是当无法提供原值证明时。因此，“继承房产再出售20%的税怎么算”实际上是在问个人所得税的计算方式。建议在交易前咨询当地税务局或专业税务师，确保准确申报并合法合规地完成交易。
