【商品房70年后产权到期归谁】在中国，商品房的产权年限通常为70年，这是住宅用地的使用期限。随着城市化进程的加快，越来越多的人开始关注“商品房70年后产权到期后归谁”这一问题。这个问题不仅关系到房产的归属，也涉及未来居住权、土地使用权以及政策调整等多方面因素。
一、产权到期后的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，住宅用地的使用权在到期后可以依法续期。但具体如何续期，目前尚无全国统一的实施细则。因此，产权到期后的归属问题仍需结合地方政策和实际情况进行判断。
二、产权到期后的几种可能性
1. 自动续期：部分城市已出台相关政策，明确住宅用地使用权到期后可自动续期，无需申请或缴纳费用。
2. 申请续期：若未明确规定自动续期，业主需主动向相关部门提出续期申请，并可能需要支付一定的土地出让金。
3. 收回土地：在极少数情况下，若土地被政府规划为公共用途或其他原因，产权到期后可能被收回。
三、总结与建议
| 项目 | 内容 |
| 产权年限 | 一般为70年（住宅用地） |
| 到期后归属 | 根据法律法规和地方政策决定 |
| 是否自动续期 | 部分城市已明确可自动续期 |
| 是否需申请 | 若未自动续期，需主动申请 |
| 是否需缴费 | 视地方政策而定，可能需缴纳土地出让金 |
| 土地收回情况 | 极少，仅限于特殊规划或政策调整 |
四、结语
商品房70年产权到期后的归属问题，虽然目前尚未有全国统一的规定，但随着相关法律的不断完善和地方政府政策的逐步细化，未来的处理方式将更加明确和规范。对于购房者而言，了解当地政策、及时关注产权续期信息是非常重要的。
建议在购房前详细了解所购房产的土地性质和使用年限，并关注政府发布的相关政策，以便在未来权益受到保障。
